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경제

부동산 양도세 계산방법

어쿠스틱워니 2020. 12. 2. 17:55
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부동산 양도세 계산방법

부동산 양도세 계산방법


부동산 양도세 계산방법 궁금 하신가요? 아마 집을 가지고 계신분들은 부동산 정책이 발표되면서 부동산 양도세를 비롯한 각종 세금에 관심을 가지실수밖에 없을 것 같습니다. 가면 갈수록 높아지는 세금에 부동산 거래도 쉽지 않은데 부동산 양도세 계산을 잘 하셔야 손해없이 부동산 거래가 가능하기 때문에 많은 분들이 부동산 양도세 궁금해 하고 계신것 같습니다.

부동산 양도세 모든것 이 곳에서 확인하실 수 있습니다.


우선 부동산 양도세란? 무엇을 말하는 걸까요? 아마 주택을 처음 구매하고 거래를 하시는 분들은 부동산 세금에 대해 잘 모르실수도 있고, 마찬가지로 부동산 양도세 잘 모르실 수 있습니다. 부동산 양도소득세 무엇을 말하는지 먼저 말씀드리겠습니다.


부동산 양도세란?


부동산 양도세, 부동산 양도소득세라고 불리는 이것은 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도 함으로 인하여 발생하는 이익(소득)을 과세대상으로 하여 부과하는 세금을 말하는 것입니다.


양도소득세는 과세대상 부동산의 취득일부터 양도일까지 보유기간 동안 발생된 이익에 대하여 일시에 양도시점에 관세됩니다. 그렇기때문에 부동산 양도로 인하여 소득이 발생하지 않았거나 오히려 손해를 볼 경우는 부동산 양도세는 과세 되지 않습니다.

부동산 양도세 세율


  현재

 구분 

 일반부동산 

 주택 

 분양권 

 보유기간

 1년 미만

 50% 

 40% 

 (조정대상지역)

50%

(기타지역)

기본세율 

 2년 미만

 40%

 기본세율 

 2년 이상 

 기본세율 

 기본세율 

 미등기자산

 70% 

 비사업용 토지 

 기본세율 + 10% 


현재 양도소득세율표 입니다. 보유기간에 따라 양도세율이 달라지는 것을 확인할 수 있습니다. 그래서 많은 주택 소유자들이 2년이상 있다가 팔아야한다고 하는걸 알수있습니다. 이런 걸 모른다면 주택을 사고 팔아도 손해가 나거나 이익을 거의 못하게 되는것이죠.


양도세 기본세율

 과세표준 

 세율 

 누진공제 

 1,2000만원 이하 

 6% 

 해당없음 

 1,2000만원 초과 4,6000만원 이하 

 15% 

 108만원 

 4,6000만원 초과 8,800만원 이하 

 24% 

 522만원 

 8,800만원 초과 1억5천만원 이하 

 35% 

 1,490만원 

 1억5천만원 초과 3억원 이하 

 38% 

 1,940만원 

 3억원 초과 5억원 이하 

 40% 

 2,540만원 

 5억원 초과 

 42$ 

 3,540만원 


부동산 양도세 비과세



그렇다면 부동산 양도소득세 비과세 받을수는 없을까요? 어렵게 마련한 집을 거래해서 남은 금액에 세금이 안 아까운 집주인분은 없을 것입니다. 당연히 집을 구하기 위해 돈을 모으면서도 세금을 내면서 재산을 냈기때문인데요. 조금이라도 부동산 양도세를 아낄수있는 부동산 양도세 비과세 조건 알려드립니다.


먼저 알려드릴 부동산 양도세 비과세 조건은 일반적인 1세대 1주택자 조건입니다.


 비규재지역 

 조정대상지역 

 상관없음 

 2017년8월2일까지 취득 

 2017년8월5일 취득 

 2년 보유 

 2년 보유 

 2년 거주 및 보유 


2년이상 거주를 해야만 1가주 1주택 양도소득세 비과세 요건에 속하게 된다는걸 꼭 기억해 두시기 바랍니다. 임대주택 1세대 1주택 양도소득세 비과세 거주기간 알려드리겠습니다.


 내용 

 20219년 12월 16일까지 등록 

 2019년 12월 17일 이후 등록 

 조정대상지역 

 없음 

 2년거주 

 비규재지역 

 없음 


부동산 양도세 계산방법


1. 양도차익= 양도가약-취득가약-필요경비

2.양도소득금액=양도차익-장기보유특별공제

3.양도소득과제표준=양도소득금액-양도소득기본공재

4.산출세액=양도소득과세표준x세율

5.납부세액=산출세액-(세액공제+감액공제)


굉장히 복잡하죠? 간단하게 부동산 양도세 계산할 수 있는 방법이 있습니다. 바로 홈택스를 이용하는 것입니다. 홈택스를 통해서 하면 공식을 알 필요없이 바로 계산된 부동산 양도세 확인할 수 있습니다.

바로 홈택스 간편계산 - 양도소득세 미리계산을 사용하시면 됩니다. 그럼 아주 빠르고 간편하게 양도세 계산이 가능합니다. 아, 한가지 홈택스 이용하실때는 공인인증서가 있어야 사용이 편하다는 팁을 먼저 말씀드립니다.

부동산 양도세 면제대상



아마 많은 분들이 부동산 양도세 면제대상 궁금해하실텐데 이 내용은 위에서 먼저 언급을 했습니다. 바로 부동산 양도세 비과세에 속하는 조건을 만족하게 채워주시면 됩니다. 비규재지역, 조정대상지역 모두 2년이상 거주하는게 좋고 또 부동산 취득 신고를 한 날짜와 관련이 있습니다.


그렇기때문에 부동산 양도세 면제대상에 속하는지 싶으신 분들은 최소한 2년을 거주 해야 부동산 양도세 면제대상이 된다는걸 기억하고 계시면 되겠습니다.

부동산 양도세 계산기



부동산 양도세 계산 홈택스를 통해 아주 간편하게 할 수 있다고 말씀드렸습니다. 간단하게 설명 드리겠습니다. 어렵지 않으니까 한번 해 보시길 바랍니다.


홈택스 접속 - 조회/발급-세금신고납부-양도소득세 종합안내 접속하면 중앙에 양도소득세 미리계산 메뉴버튼이 있습니다. 이를 클릭하면 아주 편리하게 양도세 계산기 사용하실 수 있습니다.

부동산 양도세 신고



부동산 양도세는 신고 기한은 예정, 확정 두가지로 나뉩니다. 예정은 양도일 속하는 달의 말일부터 2개월안에 법정 신고를 마쳐야하고 확정은 양도일이 속하는 연도의 다음연도 5.1~5.31일까지 신고를 마쳐야합니다.


만약 부동산 양도세 신고하지 않으면 가산세와 납부지연가산세가 부과되기때문에 꼭 부동산 양도세 신고기간에 맞춰서 법정신고를 하시기 바랍니다. 한가지 부동산 양도세 부담이 되는 분들은 분납이 가능합니다. 


양도세 천만원 초과 시 납부할 세액의 일부를 기한 경과 후 2개월에 분할 납부가 가능합니다.

부동산 양도세 계산방법



오늘은 부동산 양도세 계산방법 알려드리면서 부동산 양도세 정의와 함께 알고계시면 부동산 공부에 도움이 되는 내용을 소개해드렸습니다. 24번째 부동산 정책이 발표 되었지만 부동산 가격을 떨어질지 모르고 지금 이때 많은 분들이 부동산 투자에 뛰어들었다고 소식을 들었는데 그럴수록 중요해지는게 세금입니다.


세금을 모른다면 성공할 수 없을 정도로 굉장히 중요한 부분이기때문에 꼭 알아두시길 바랍니다. 어렵고 힘든 노력끝에 마련한 부동산 거래에 도움이 되었으면 합니다.


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